Ablauf beim Immobilienkauf Florida – Immobilien Naples bis Fort Myers Beach, Florida

Angebotsgestaltung

Sie haben sich für ein bestimmtes Objekt entschieden und wollen ein Angebot unterbreiten.

Zunächst wird Ihr Immobilienmakler in Florida Sie beraten, wie die Preisgestaltung aussehen könnte. Diese kann von Objekt zu Objekt und Lage ganz unterschiedlich aussehen. Wichtig sind Einzelheiten, wie z.B. ob die ausgewählte Immobilie ein regulärer Verkauf ist, ein Short Sale oder eventuell auch ein Foreclosure Sale, auch bekannt als so genannter Distressed Sale. Weiterhin wie lange die Immobilie schon am Markt ist.

Viele Käufer nehmen zunächst an, dass sie beim Erwerb einer Immobilie Florida einen erheblich niedrigeren Kaufpreis bieten können. Das ist in den meisten Fällen nicht korrekt. Natürlich kommt es immer auf die Lage an und zudem wie lange das Objekt am Markt ist sowie als auch auf die generelle Marktsituation. Hinuzu kommt, das wir seit 2014 wieder einen ansteigenden Verkäufermarkt haben.

Eine Anzahlung (Deposit) beim Immobilienkauf Florida ist bereits bei Angebotsabgabe zu leisten. Das erlaubt Ihnen, sich eine Immobilie vor Ort zu sichern. Hat man sich auf den endgültigen Kaufpreis sowie als auch alle Bedingungen des Vertrages geeinigt, übernimmt die Title Company alle weiteren Vorgänge wie Grundbuchuntersuchung und unter anderem die Vorbereitung sowie Abwicklung des Closing. (Notar-Termin). Die Title Company erfüllt die Funktion eines Notars.

Alles zum Kaufvertrag

Ihr Immobilienmakler in Florida wird Ihnen die einzelnen Rahmenbedingungen erklären. Weiter wird der Florida Makler Sie durch den gesamten Closing / Verkaufs-Prozess begleiten. Zunächst einmal wird ein Angebot / Kaufvertrag vorbereitet, in dem wichtige Vertragsrahmen festgehalten werden. Festgehalten werden hier unter anderem die Kaufpreissumme, wie lange Sie Ihr Angebot aufrecht erhalten, Höhe der Anzahlung, Übergabetermin der Immobilie (Closing Tag). Zudem wird dokumentiert, ob Sie die Immobilie Cash (Cash bedeutet von Bank zu Bank) bezahlen oder ob Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen, sowie darüberhinaus die Pflichten des Verkäufers sowohl als auch die Pflichten des Käufers.
Bitte achten Sie darauf, dass die Anzahlung beim Immobilienkauf Florida bei Abgabe des Angebotes mit eingereicht werden muss.

Dieser Betrag sollte sich irgendwo zwischen 5-10% belaufen. Je höher die Anzahlung umso ernster wird Ihr Angebot vom Verkäufer genommen. Auch sehr wichtig bei Abgabe eines Angebotes ist, dass Sie einen Proof of Funds mit einreichen. Das ist eine Bestätigung Ihrer Bank (englische Sprache), dass der Kaufpreis in Höhe des Kaufpreisangebotes zur Verfügung steht oder ein Kontoauszug, was auch immer Sie bevorzugen.

Die Anzahlung kann per Wire Transfer aus Ihrem Heimatland erfolgen sowie als auch mit einem Cashiers Scheck von einer Florida Bank.

Der Kaufvertrag wurde akzeptiert - was nun?

Je nach Closing-Zeit werden jetzt alle weiteren Schritte in die Wege geleitet. Bei einer Finanzierung zum Beispiel wird der Vertrag an Ihre Hypothekenbank weitergeleitet zur Bearbeitung des Kreditvertrages.

Nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Immobilienkauf beginnen die Hausuntersuchungen / Hausinspektionen wie z.B. die generelle Hausinspektion sowie Inspektion auf Termiten, Schimmel, Radon und der Windmitigation (oder auch 4 Point Inspektion).

Anzahlungen werden in das Treuhandkonto (Escrow Account) der Title Company eingezahlt und die Title Company, welche in Florida den Notar ersetzt, untersucht das Grundbuch. Neben der Klärung der Eigentumsverhältnisse, werden auch eventuelle Lasten untersucht. Auch Nießbrauchrecht oder ein Zwangsverkauf sind anhand des Grundbuches ersichtlich, sowie Grundpfandrechte. Diese werden im Zuge des Hauskaufs von der Title Company gelöscht, sodass Sie Ihre Immobilie in Florida ohne Lasten erwerben können.

Das Closing wird vorbereitet.
Bei all diesen Schritten unterstützt Sie ein seriöser Immobilienmakler gern aktiv mit Informationen und Hilfestellungen.