Immobilien Naples, Häuser Naples, Wohnungen Naples, Florida, USA

31. Juli 2016

Immobilien Naples, Häuser Naples, Wohnungen Naples, Florida, USA

Immobilien Naples, Häuser Naples, Wohnungen Naples, Florida, USA – Während der Immobilienbestand im Bereich Gebrauchsimmobilien in Naples / Collier County weiterhin das Vorjahresniveau übersteigt, bleibt im mittleren Preissegment der verkauften Häuser in Naples und Umgebung über 300.000 $ ziemlich unverändert.

Mehrere Immobilienbüros Naples, die in Collier County (ohne Marco Island) das 2. Quartal 2016 des Immobilienmarktes Naples analysiert haben und als Marktbericht vom Naples Area Board of Realtors ® (NABOR®) veröffentlicht wurde, glauben, dass das Immobilienmarkt Verhalten im 2. Quartal 2016 an den lokalen Immobilienmarkt im Jahr 2003 erinnert. „Während der Rezession gab es einen dramatischen Anstieg des Inventars, vor allem in den Segmenten um und unter $ 300.000, gefolgt von mehreren Jahren hoher Absatzmengen, vor allem in diesem $ 300.000 und unter Segment des Marktes. Von  2000 bis 2003 waren wir in einem normalen Immobilienmarkt. Dieser Sommer fühlt sich wieder an wie die Zeit zwischen 2000 und 2003.

„Verkäufer, die eine fortgesetzte Steigerung des Wertes ihrer Häuser erwarten, werden eine Dosis neuer Realität bekommen“, sagte Cindy Carroll, SRA, mit der Immobilienbewertungs Firma Carroll & Carroll, Inc. „Der Bericht zeigte praktisch keine Zunahme der geschlossenen Verkaufspreise im zweiten Quartal gegenüber dem ersten Quartal, so dass Verkäufer ihr Denken zurücksetzen müssen, weil wir einen neuen Zyklus eingehen, der viel mehr aussieht nach den Jahren 2003 und 2004“.

Es gibt viele Besitzer, die Short Sale Verkäufe oder Zwangsvollstreckungen gekauft haben und nicht verkaufen müssen. Sie sind bereit, ihren Preis zu halten und zu warten. Diese Einstellung gilt auch für einige Anleger, die eher weiterhin vermieten als die Preise zum heutigen Niveau zu verkaufen. Immobilieneigentum ist immer eine große Investition und ein Teil dieser Verkäufer sind in der Lage bis zum richtigen Moment zu warten.

Marktbericht Naples

Der NABOR® 2Q 2016 Market Report bietet Vergleiche von Umsätzen im Bereich der Einfamilienhäuser in Naples und Eigentumswohnungen in Naples (über das Southwest Florida MLS), Preisklassen sowie geografische Segmentierung ergeben eine Gesamtmarkt  Zusammenfassung.

Die NABOR® 2Q 2016 Verkaufsstatistiken werden in Diagrammform dargestellt, einschließlich dieser Gesamt (Einfamilien- und Eigentumswohnungen) Ergebnisse:

KATEGORIEN 2Q 2016 2Q 2015 CHANGE

Insgesamt Häuser Naples unter Vertrag (pending Umsatz) 2.541 / 2.843 -11%

Insges. geschlossene Verkäufe 2.662 / 3.109 -14%

Median geschlossen Preis $ 325.000 / $ 318.000 2%

Aktive Angebote (Inventar) 4.983 / 3.698 35%

Durchschnittliche Tage auf dem Markt 76 /75 1%

Einfamilienhaus Naples geschlossen Umsatz 1.263 / 1.421.000 / $ 399.000 6%

Einfamilienhaus Naples Inventar 2.674 / 2.133 + 25%

EG Wohnung Naples geschlossen Verkäufe 1.399 / 1.721 -19%

Eigentumswohnung Naples Median geschlossen Preis $ 259.000 / $ 263.000 $ -2%

Wohnung Naples 2.309 / 1.565 48%

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Kirsten Prizzi Immobilien Florida

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Autor Kirsten Prizzi

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Ich bin staatlich geprüfte Immobilienmaklerin & Brokerin in Florida & in Deutschland IHK geprüfte Immobilienfachwirtin, mit über 30 Jahren Berufserfahrung im Immobiliengeschäft.
Seit 1999 vermittel ich vor Ort in Florida Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Tätigkeitsschwerpunkt in SW Florida.
Beratungen und Verhandlungen führe ich für Sie und mit Ihnen auf Deutsch und je nach Bedarf auf Englisch durch.

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