Kleine Ferienwohnung kaufen Naples

Kleine Ferienwohnung kaufen Naples – Immobilien Florida USA

Kleine Ferienwohnung kaufen Naples – Immobilien Florida USA:  Mit top-aktuellen Angeboten von Posh International Properties finden Sie Ihre Traum Ferienwohnung. Es muss nicht immer die Luxusvilla sein, die Ihnen Ihr Glück zum Florida Traum erfüllt. Für manche Käufer ist es schon eine kleine 1- bis 2 Schlafzimmerwohnung, da sie ohnehin die meiste Zeit am Strand, auf dem Golfplatz, am Tennisplatz oder am Pool mit Ihren floridischen Freunden verbringen.

Eine kleine Ferienwohnung kann eine lukrative Geldanlage sein. Wer beim Kauf seiner Ferienwohnung einige Grundregeln beachtet, für den finanziert sich der Traum von der eigenen Ferienimmobilie fast von selbst.

1. Auf die Lage achten. Die Lage ist und bleibt ein wichtiger Faktor für den Preiserhalt und die Vermietung.  

2. Zielgruppe kennen, zum Beispiel die Vermietungsregeln und Vermietbarkeit erkunden  

3. Nebenkosten nicht vergessen

4. Grundsteuer

5. Eine gute Ausstattung bieten

Gut vermietbare Ferienimmobilien in SW Florida, in Strandnähe, Restaurants, Shopping und Gemeinschaftspool sind immer im Trend. Immer mehr private Investoren interessieren sich für gute Objekte in SW am Golf von Mexiko.  

1. Auf die Lage achten

Die schönste Ferienwohnung nützt gar nichts, wenn sie am falschen Ort steht. Deshalb sollte eine Ferienimmobilie in einer beliebten Ferienregion liegen und möglichst in Strandnähe und guten Einlaufsmöglichkeiten. Nur so sind gute Vermietbarkeit und lukrative Mieteinnahmen zu realisieren. Lieber das Geld in ein kleineres Ferienobjekt am richtigen Ort investieren als in eine große Luxusvilla am falschen Ort. Denken Sie immer daran es gibt auch viel Alleinreisende oder Pärchen und nicht jeder fühlt sich in einem Schloss Zuhause, viele bevorzugen eine kleine schnuckelige Ferienwohnung.   

2. Zielgruppen festlegen

Ein Blick auf die Zielgruppe hilft bei der Wahl des Objekts. Ferienhäuser und Ferienwohnungen sind ungefähr gleichermaßen nachgefragt. Wichtig ist immer das Freizeitangebot, Entertainment und Sportmöglichkeiten, am besten das ganze Jahr über.

Auch die Ausstattung spielt hier eine grosse Rolle. Behalten Sie beim Einrichten immer im Auge, das Sie den Florida-Traum anbieten möchten. Also der rustikale Skihütten Stil wird in Florida eher nicht auf Anklang stossen und die Karstadt Gründerzeit genauso wenig. Hell, freundlich und gemütlich im Möbelstil, fröhliche Farben im Dekor und Modern- bis Beach Cottage im Design führt immer zum Erfolg.

Und nicht zu vergessen, bei Wohnungen gibt es keinen privaten Pool, so dass ein Gemeinschaftspool unerlässlich ist.  

Aber genauso wichtig ist es, das nicht an der Anzahl von Geschirr, Handtüchern, Bettwäsche und der gleichen gespart wird. Viele Ferienmieter versorgen sich auch gern selbst und geniessen die warmen Abende auf dem Balkon.  

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3. Nebenkosten / Kaufnebenkosten

Beim Kauf einer Ferienimmobilie in Naples fallen weitaus weniger einmalige Kaufnebenkosten für Käufer an, als Sie es aus Deutschland gewohnt sind. Die Maklerkosten werden immer vom Verkäufer bezahlt.  Auch gibt es keine Grunderwerbsteuer und Notarkosten wie in Europa. Es werden lediglich die Title Policy für die Grundbuchuntersuchung und die Gebühren vom Title Agent vom Käufer bezahlt. In Florida erstellt Ihr Makler den Kaufvertrag und auch beim Closing wird nicht der Kaufvertrag notariell beglaubigt, sondern nur die Unterschrift des Verkäufers. Die Unterschrift des Käufers muss nur beglaubigt werden, wenn eine Finanzierung involviert ist oder dann später wieder beim Verkauf.  

In die Kalkulation müssen auch die jährlichen Nebenkosten für Klimaanlage, Wasser (ist manchmal in den Gemeinschaftsgebühren enthalten), Strom, Gemeinschaftskosten / Wohngeld, Versicherung, Reparaturrückstau, Grundsteuer, Internet & Cable TV ist auch manchmal eingeschlossen, aber nicht immer!!!

4. Grundsteuer / Tourist Tax und Sales Tax

Die Grundsteuer wird in Florida immer rückwirkend bezahlt.  

Tourist Tax ist nur fällig bei Vermietungen unter 6 Monaten. Bei Vermietungen zwischen 1-6 Monate – also die klassische Ferienvermietung wie wöchentlich bis monatlich – hier werden dem Mieter 5 % Tourist Tax plus Sales Tax auf die Miete aufgeschlagen, die der Vermieter oder dessen Agent / Steuerberater dann abführen muss.

5. Rentabilität realistisch berechnen

Wie ist die Auslastung und was wollen oder müssen Sie erzielen? Mit 120 vermieteten Tagen pro Jahr sollte sich eine Immobilie finanziell selbst tragen. Recherchieren Sie im Internet die saisonalen Mietpreise vergleichbarer Objekte und schauen Sie sich die Belegungspläne dieser Objekte genau an. Von Mitte Januar bis Ende April ist eine gute Immobilie in der Regel ausgebucht. Wenn nicht ist entweder der Preis zu hoch oder die Immobilie ist nicht ansprechend genug. Hinzu kommen Ostern, 4th of July, Labor Day & Memorial Day weekends, Weihnachten & Neujahr. Die Amerikaner aus dem Norden überwintern gerne in Florida, so auch die Kanadier. Die noch berufstätigen Amerikaner & Kanadier kommen gerne für 1 -2 Wochen und im Sommer die Europäer.  Im Sommer gibt es auch viele Floridians die gern mal für ein verlängertes Wochenende oder auch mal eine Woche die Küsten wechseln, um ein paar Tage auszuspannen. Gute Ferienobjekte sind bis zu 85 Prozent im Jahr ausgelastet.  

Sauberkeit ist selbstredend. Wenn eine Immobilie immer gepflegt und sauber ist, dann kommen die Gäste auch sehr gerne wieder.   

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Immobiliensuche Florida – Kleine Ferienwohnung kaufen Naples Florida

Ferienwohnung mit erlaubter täglicher, wöchentlicher und 14 tägiger Vermietung sind rar. Wenn Sie also die Vorstellung haben, das Sie jede Wohnung mit Airbnb ohne weiteres vermieten können, dann trennen Sie sich bitte umgehend von diesem Gedanken. Viele der Wohngemeinschaften haben feste Vermietungsregeln und verstösse können von Geldbussen bis hin zu Rechtsklagen führen. Bitte achten Sie schon beim Kauf darauf, wie die Vermietungsregeln der Eigentümergemeinschaft festgelegt sind.  

Bitte klicken Sie auf die nachfolgenden Links, um die einzelnen Objekte in den Wohnanlagen einzusehen:

Park Shore Resort – Tägliche Vermietung erlaubt

Park Shore Resort liegt zentral in Naples Park Shore westlich der US 41, abgeschirmt auf einem üppigen, privaten Grundstück. Park Shore Resort bietet 2 Schlafzimmer / 2 Bäder Eigentumswohnungen zwischen 84 und 90 qm Wohnfläche. Die Anlage ist ein ideales Ziel für alle, die Entspannung und Komfort suchen. Die Eigentumswohnungen sind ideal für Investoren, Saisonbewohner und Vollzeit-Bewohner.

Genießen Sie die tropische Landschaft und den See, die in einer Oase von 5 Hektar in unmittelbarer Nähe zum Strand, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants eingebettet ist. Ein beheizter Pool, Whirlpool, Grillplatz, Tennisplätze, Shuffleboard, Fitness und mehr sind in den Annehmlichkeiten enthalten! Restaurant vor Ort, das eine großartige Speisekarte für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Einheiten können täglich oder auch wöchentlich vermietet werden, während Ihrer Abwesenheit oder wenn Sie die Wohnung nur als Renditeobjekt nutzen möchten! Besitzer können Haustiere mitbringen!

Klicken Sie hier – Hier können Sie aktuell zum Verkauf stehende Objekte im Park Shore Resort einsehen.

World Tennis Club – Wöchentliche Vermietung erlaubt

Der World Tennis Club ist eine Tennis Wohnanlage an der Airport Pulling Road in Naples. Es ist eine geschlossene Wohnanlage, zentral gelegen in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und nur 3 Meilen zum Strand. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Clubhaus mit einem Pool-Café, 2 Pools, ein Spa, eine Sauna und 16 Har-Tru-Tennisplätze. Die Wohnanlage verfügt über 33 Hektar tropisches Land und Seen mit Wohnmöglichkeiten von Einfamilienhäusern zu Villen und stilvollen Eigentumswohnungen mit 87 qm zu Einfamilienhäusern mit über 260 Quadratmetern.

Klicken Sie hier – Hier können Sie aktuell zum Verkauf stehende Objekte im World Tennis Club einsehen.

Naples Cay Strandwohnungen – Hier ist mit wenigen Ausnahmen wöchentliche Vermietung erlaubt

Naples Cay ist eine luxuriöse Strand- und Hochhausanlage am Naples Beach zwischen Pelican Bay und Park Shore mit herrlichem Blick auf den Golf von Mexiko. Strandwohnungen liegen zwischen 100 und über 1.100 m² Penthouse-Wohnungen. Naples Cay wurde zwischen 1990 und 2002 erbaut und bietet 2, 3 und 4 Schlafzimmer Grundrisse ausgestattet mit luxuriöser Handwerkskunst. Zu den Freizeiteinrichtungen im Naples Cay gehören Tennisplätze, ein Pool sowie Zugang zur Strandpromenade. Der Club verfügt über Trainingsräume mit Dampfbad und Sauna. Günstig gelegen in einer der renommiertesten Nachbarschaften von Naples mit gehobenen Restaurants und Shopping in den Waterside Shops und Village at Venetian Bay. Die Wohnungen in Naples Cay dürfen wochenweise vermietet werden und bieten somit ein extra Einkommen durch Ferien-und Saisonvermietung.

Klicken Sie hier – Hier können Sie aktuell zum Verkauf stehende Objekte im Naples Cay einsehen.

Beaumer Wasserfront Wohnungen – Wöchentliche Vermietung erlaubt – Kleine Ferienwohnung kaufen Naples

Beaumer ist eine Wasserfront Community und liegt fusslaeufig zu Fifth Ave South entfernt im sonnigen Südwesten Floridas am Golf von Mexiko. Naples ist nach wie vor einer der begehrtesten Urlaubsorte des Landes. Beaumer erlaubt eine wöchentliche Vermietung.

Beaumer bietet eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, von gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Kunstgalerien, Tennisplätzen, Bootfahren und Golf.

Klicken Sie hier – Hier können Sie aktuell zum Verkauf stehende Objekte in Beaumer einsehen.

Naples Bay Resort  – Wöchentliche Vermietung erlaubt – Kleine Ferienwohnung kaufen Naples

Das Naples Bay Resort bietet den besten Komfort im Süden von Naples, von geräumigen Gästezimmern mit eigenem Balkon bis hin zu malerischen Ferienwohnungen mit luxuriösen Hotelannehmlichkeiten. Entdecken Sie atemberaubende Aussicht, einen ruhigen Stil und den Komfort eines Zuhauses in unserem modernen Condo-tel am Wasser.

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Für Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlichst,

Kirsten S. Prizzi, C2EX Endorsed

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“Commitment to Excellence” 

Naples Real Estate Broker – Deutscher Immobilienmakler Florida

Direct: 239-248-1667

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