Kosten der Kaufabwicklung beim Hauskauf Florida von Naples bis Cape Coral
Kaufabwicklung beim Hauskauf Florida, Naples, Bonita Springs – Cape Coral
Kaufabwicklung beim Hauskauf Florida, Naples, Bonita Springs – Cape Coral. Der Immobilienmarkt in Florida folgt anderen Regeln als der Immobilienmarkt in europäischen Ländern.
Deshalb ist es gerade als Europäer wichtig, sich vor dem Kauf genau beraten zu lassen.
Die meisten Immobilienangebote in Florida werden im sogenannten Multiple Listing Service (MLS) eingestellt. Diese Datenbank ermöglicht Immobilienmakler in Florida (Realtor) die systematische Suche nach allen verfügbaren Angeboten. Ihr Immobilienmakler kann so nach allen zum Verkauf stehenden Immobilien suchen, die Ihren Wunschkriterien entsprechen.
Mein Maklertipp:
Hauskauf sowie als auch Aufenthaltsrecht in den USA
Ein Hauskauf hat keinen Einfluss auf das Aufenthaltsrecht eines Ausländers in den USA. Grundsätzlich unterliegen die ausländischen Hauseigentümer immer noch dem Touristen-Visum.
Kaufabwicklung beim Hauskauf Florida für Käufer:
Closingkosten sowohl als auch die Anzahlung.
Nachdem sich Käufer wie auch der Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt haben, beginnt der Closing Prozess. Das Closing wird im Büro der Title Company vorgenommen. Die Title Company übernimmt in Florida die Aufgaben eines Notars. Der Title (Deed) bezeichnet das Besitzrecht an einer Immobilie. Alle Verkäufer verlangen vor dem eigentlichen Kaufabschluss eine Anzahlung, die zwischen Käufer alsgleich Verkäufer ausgehandelt wird. Die Anzahlung wird später auf den Verkaufspreis angerechnet. Alle Anzahlungen werden grundsätzlich bei der Title Company im Escrow Account (Treuhandkonto) hinterlegt.
Die Title Company nimmt zudem auch die Verteilung der Closingkosten zwischem dem Käufer alsgleich Verkäufer vor, wie folgt:
Welche Kosten trage ich als Immobilienkäufer?
Alle Kosten der Finanzierung (wenn eine Finanzierung beansprucht wird) wie:
- Wertgutachten.
- Kreditreport.
- Alle Gebühren vom Kreditgeber.
- Zudem alle Gebühren vom Kreditvermittler.
- Vorauszahlung von Kreditzinsen.
- Alle Vorauszahlung in das Treuhandkonto der Kreditbank für Grundsteuern zu auch Versicherungen.
- Grundbucheintragung der Hypothek, Kosten $ 0.35 per $ 100 der Kreditsumme.
- Grundbucheintragung der Besitzurkunde.
- Kredit-Steuerabgaben in Höhe von $ .002 x der Kreditsumme.
- Grundstücksvermessung sowie auch die Hausinspektionen.
- Versicherungsprämie.
- Anteilige Kosten der Müllbeseitigung.
- Anteilige Grundsteuern. Hier erfolgt oftmals eine Gutschrift, da die Grundsteuern rückwirkend bezahlt werden.
- Bearbeitungsgebühr für die Title Company.
Berücksichtigen Sie bitte, dass viele der o.g. Kosten nur bei einer Finanzierung der Immobilie fällig werden..
Das Closing ist die eigentliche Unterzeichnung sowie zugleich die Übergabe der Immobilie und findet im Büro der Title Company statt. Die Title Company ist für die korrekte Kaufabwicklung verantwortlich. Käufer plus Verkäufer müssen heutzutage beim Closing nicht zwingend persönlich anwesend sein.
Maklergebühr zugleich auch andere Kosten bei der Kaufabwicklung.
Anders als in Deutschland wird die Maklergebühr beim Hauskauf in Florida vom Verkäufer bezahlt. So kann sich jeder Käufer frei von Courtageprozenten für den richtigen Immobilienberater entscheiden.
Bei allen anderen Kosten kommt es darauf an, in welchem County Sie Ihre Immobilie erwerben. So zahlt der Verkäufer in Lee County (Cape Coral, Matlacha, Fort Myers, Fort Myers Beach, Estero, Sanibel & Captiva bis hin nach Bonita Springs) meistens den Abschluss. Hinzu zahlt der Verkäufer die Grundbuchuntersuchung, Rechtstitelversicherung, Eintragungsgebühren als auch die Eintragungssteuern. Der Käufer zahlt lediglich für die Bearbeitung bei der Title Company als auch die Hausinspektion. Eine Ausnahme finden Sie in Collier County (Naples & Marco Island), hier wird die Rechtstitelversicherung vom Käufer bezahlt. Das kommt Ihnen dann beim Verkauf wiederum zu Gute.
Kosten nach Kaufabwicklung beim Hauskauf Florida: Grundsteuer!
Die Grundsteuer wird in Florida rückwirkend bezahlt. Das bedeutet, dass die Grundsteuer für das vergangene Jahr am Jahresende bezahlt wird. Die Steuer wird mittels Wertgutachten vom Property Appraiser oder auch Property Assessor ermittelt. Falls es zu einem Kauf Mitte des Jahres kommen sollte, zahlt der Verkäufer dem Käufer eine Gutschrift. Der Verkäufer erteilt dem Käufer dann beim Closing einen Kredit für die erste Hälfte des laufenden Jahres.
Mehr Informationen zum Thema Hauskauf in Florida finden Sie auch unter dem Thema: „Ablauf beim Immobilienkauf in Florida„.
