Beratungen für Nicht-US-Bürger und Inhaber der Green Card

6. September 2015

Beratungen für Nicht-US-Bürger und Inhaber der Green Card

Beratungen für Nicht-US-Bürger und Inhaber der Green Card: Ferienimmobilie in Florida – Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre steuerlichen Belange zur Verfügung.
Wir beraten Sie ausführlich, unsere Erstberatung ist selbstverständlich kostenlos.
Die Erstellung aller erforderlichen Anmeldungen und Steuererklärungen übernehmen wir gerne für Sie.
Gerne sind wir Ihnen bei der Beantragung Ihrer US Steuernummer behilflich.

Green Card – Was muss ich steuerlich beachten?

Als Inhaber der Green Card kommen auf Sie verschiedentliche steuerliche Bestimmungen und Meldeverpflichtungen zu, die bei Nichtbeachtung zu erheblichenStrafen führen köennen.
Wir beraten Sie ausführlich was in Ihrem individuellen Fall zu beachten ist. Selbstverständlich ist, auch hier eine Erstberatung kostenlos.
Alle erforderlichen Steuererklärungen und Meldungen erstellen wir gerne für Sie.

Meine Firma in den USA

Hier stehen wir Ihnen mit unserem kompletten Angebot zur Betreuung Ihrer Firma zur Verfügung. Das Angebot unserer Dienstleistungen geht hier weit über die Erstellung von Buchhaltung, Lohnabrechnung, Jahresabschluss und Steuererklärungen hinaus . Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.
Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner steht Ihnen gerne in einem unserer Büros in Naples oder Cape Coral zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur unverbindlichen und kostenlosen Erstberatung.

Steuereinbehalt beim Immobilienverkauf Florida als Nicht US Resident

Wenn Sie als Nicht US Resident in den USA eine Immobilie Florida veräussern werden in der Regel beim Verkauf der Immobilie 10% Steuern (FIRPTA) vom Verkaufspreis der Immobilie einbehalten und an die Finanzbehörde abgeführt.
Der Steuereinbehalt dient zur Abdeckung einer anfallenden Steuer die auf den eventl Gewinn anfällt, der bei der Veräusserung der Immobilie entsteht. (Capital Gain Tax).
Die Title Company führt die Abwicklung des Verkaufs durch und erledigt dabei auch den Einbehalt und die Abführung der Steuer. Grundsätzlich ist aber der Erwerber der Immobilie für den Einbehalt und die Abführung der Steuer verantwortlich.
Die Abführung der Steuer muss bis zum 20. Tag nach dem Closing erfolgen. Bei verspäteter Zahlung fallen erhebliche Strafen an.
Um die Abführung der Steuer ordnungsgemäss zu erledigen ist es von grosser Wichtigkeit, dass der Verkäufer eine US Steuernummer (US Taxpayer ID oder ITIN) hat bzw. das eine Steuernummer für den Verkäufer beantragt wird. Ist der Erwerber kein US Resident, dann muss auch für den Erwerber eine Steuernummer vorliegen bzw. beantragt werden.
Der Steuereinbehalt kann umgangen werden wenn der Verkaufspreis der Immobilie nicht mehr als $ 300,000 beträgt und der Erwerber der Immobilie bereit ist ein sogenanntes „Buyers Affidavit“ zu unterzeichnen. Um das „Buyers Affidavit“ zu unterzeichnen muss der Erwerber allerdings bestimmte Voraussetzungen erfüllen.
Der Steuereinbehalt kann gesenkt werden wenn vor dem Verkauf ein Antrag auf ein „Witholding Certificate“ bei der Finanzbehörde gestellt wird. In diesem Auftrag wird der voraussichtliche Gewinn oder auch Verlust der aus der Veräusserung der Immoblie entsteht an die Finanzbehörde mitgeteilt. Entsprechend dem Gewinn wird die vorlaeufige Steuer festgesetzt.
Bei dem Verkauf behält die Title Company zwar die 10% Steuer ein, aber die zuviel einbehaltene Steuer wird nach Erteilung des „Withholding Certificates“ von der Title Company an den Verkäufer ausbezahllt und nur die festgesetzte Steuer wird an die Finanzbehörde abgeführt.

Bitte setzen Sie sich mit Davis & Associates in Verbindung wenn Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu veräussern. Als langjährige Kundin von Davis & Associates, empfehle ich Ihnen sehr gerne die
Mit freundlichen Grüssen,
Kirsten Prizzi, Immobilien Florida
Phone: 239-248-1667
Kirsten@NaplesFloridaLuxuryHomes.com
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Immobilien Florida, Kirsten Prizzi, Deutscher Wohn-und Gewerbemakler

Immobilien Florida, Kirsten Prizzi

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Ihre Birgit Elfinger
Tax Accountant
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Davis & Associates, CPA’s
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Autor Kirsten Prizzi

Immobilien Florida: Naples, Bonita Springs, Estero - Cape Coral, Fort Myers Beach, Sanibel & Marco Island kaufen.
Ich bin staatlich geprüfte Immobilienmaklerin & Brokerin in Florida & in Deutschland IHK geprüfte Immobilienfachwirtin, mit über 30 Jahren Berufserfahrung im Immobiliengeschäft.
Seit 1999 vermittel ich vor Ort in Florida Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Tätigkeitsschwerpunkt in SW Florida.
Beratungen und Verhandlungen führe ich für Sie und mit Ihnen auf Deutsch und je nach Bedarf auf Englisch durch.

Kirsten Prizzi, Posh International Properties LLC
Immobilienmakler in Florida
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