Maklergebühren beim Hausverkauf in Florida, Naples, Bonita Springs, Estero – Fort Myers Beach
Wer zahlt in Florida die Makler Provision? Bisher war es immer selbstverständlich, das der Verkäufer die gesamte Provision bezahlt. Seit dem 17. August 2024 gibt es eine neue gesetzliche Regelung bezüglich der Makler Provision. Es gibt viele Gespräche und Bedenken darüber, wie die neue NAR-Vereinbarung die Arbeitsweise der Käuferagentur verändern wird und dass die Verkäuferseite den Makler des Käufers nicht mehr bezahlen muss. Fakt ist, dass es eine Formular- und Offenlegungsänderungen gibt.
Ein Teil der NAR Einigung besteht darin, dass der Co-Broke-Prozentsatz, der seit jeher besteht, aus der MLS Datenbank entfernt wird.
Das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer die Maklerprovision eines Käufers nicht mehr anbieten kann – sie darf lediglich nicht mehr im MLS angezeigt werden. Tatsächlich entfällt die Maklerprovision des Käufers nicht, sie wird lediglich nicht mehr im MLS angezeigt.
Soweit haben wir noch keine Erfahrung nach dem 17. August 2024, das ein Verkäufer die Zahlung der Provision and den Verkäufermakler abgelehnt hat, aber es kann sicherlich immer mal den einen oder anderen Verkäufer geben.
Heute Stand Juni 2025 können wir aus unserer Erfahrung heraus nur bestätigen, das sich die alte Lösung bewehrt hat und Verkäufer weiterhin auch die Käufermakler bezahlen. Wir Makler haben lediglich einen höheren bürokratischen Aufwand.
Welche Möglichkeiten wird es geben?
Option 1: Der Verkäufer kann eine Käuferprämie anbieten und der Käufer kann entscheiden, den Makler des Käufers mit der Käuferprämie zu bezahlen.
Option 2: Der Makler des Käufers kann sich an den gelisteten Makler wenden und fragen, ob der Verkäufer eine Maklerprovision des Käufers anbietet. Für den Fall, dass die Verkäuferseite keine Provision an den Makler des Käufers zahlt, muss der Käufer die Maklerprovision des Käufers zahlen. Wenn die Verkäuferseite beschließt, dem Makler des Käufers eine Provision zu zahlen, unterzeichnen der Makler des Verkäufers und der Makler des Käufers eine Vereinbarung und der Käufer muss die Maklerprovision des Käufers „nicht“ bezahlen.
Option 3: Einen Hauskäufer von einer Immobilie fernzuhalten, wobei die Verkäuferseite dem Käufermakler eine Provision verweigert, ist für einen Käufermakler keine Option, sondern ein Verstoß gegen das Real Estate Lic. Law. In diesem Fall liegt es im alleinigen Ermessen und Recht des Käufers, nicht mit dem Kauf fortzufahren oder die Immobilie abzulehnen oder mit dem Kauf fortzufahren, und bezahlt den Agenten/Makler des Käufers bei Abschluss.
Option 4: Die direkte Kontaktaufnahme mit dem Makler des Verkäufers garantiert nicht, dass der Käufer keine Provision zahlen muss. Ist die Verkäuferseite nicht bereit, die Maklerprovision des Käufers zu zahlen, so muss der Käufer die Maklerprovision des Verkäufers an den Makler des Verkäufers zahlen, der nun als Transaktionsmakler beide Seiten vertreten wird und die Interessen beider Seiten.
In jedem Fall sind ab dem 17. August 2024 alle Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, eine EBBA-Vereinbarung (Exclusive Buyer‘s Broker Agreement / Exklusiver Maklervertrag des Käufers) zu unterzeichnen, bevor sie potenziellen Immobilienkäufern eine Immobilie zeigen dürfen – es gibt hier keine Ausnahmen! Bisher war der Abschluss eines Maklervertrags für den Käufer nicht verpflichtend, sondern eine Entscheidung des Käufer-Maklers / Käufer-Broker. Dies wird sich ab dem 17. August 2024 ändern, wenn es für alle Makler und Broker verpflichtend sein wird.
Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder eine Immobilie kaufen möchten, müssen Sie nicht von einem Immobilienmakler zum anderen wechseln.
Alle Immobilienmakler (Realtor) gehören einer Maklerkammer an und haben alle Zugriff auf das lokale MLS (Multiple Listing System), in dem alle zum Verkauf stehenden Immobilien festgehalten werden. Das gleiche gilt für den Hauskauf in Florida
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Beauftragung eines Maklers in Florida
Mehrere Immobilienmakler mit dem An- oder Verkauf einer Immobilie zu bemühen ist deshalb unnötig.
Wesentlich wichtiger ist es, sich für einen kompetenten und erfahrenen Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie zu entscheiden, der Ihre Interessen angemessen vertritt, bei potenziellen Kaufinteressenten den bestmöglichen Preis für Sie verhandelt und Ihre Immobilie bei Besichtigungen von ihrer besten Seite präsentieren kann.
Maklergebühren beim Hausverkauf Florida
Durch die Listung im MLS kann es vorkommen, dass der Kaufabschluss für Ihre Immobilie letztlich trotzdem durch einen anderen Immobilienmakler als den von Ihnen beauftragten Makler zustande kommt, dem so genannten Käufermakler.
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Ob Luxusimmobilien, Ferienimmobilien, Strandimmobilien, Anlageimmobilien oder Gewerbeimmobilien – mit über 35 Jahren Erfahrung im Immobiliengeschäft bin ich in jedem Fall als Verkäufermakler Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Für weitere Informationen, bitte kontaktieren Sie unsere Deutschen Immobilienmakler Florida
Kirsten Prizzi
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Ich bin staatlich geprüfte Immobilienmaklerin & Brokerin in Florida & in Deutschland IHK geprüfte Immobilienfachwirtin, mit über 35 Jahren Berufserfahrung im Immobiliengeschäft.
Seit 1999 vermittle ich vor Ort in Florida Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Tätigkeitsschwerpunkt in SW Florida.
Beratungen und Verhandlungen führe ich für Sie und mit Ihnen auf Deutsch und je nach Bedarf auf Englisch durch.
Kirsten Prizzi, Posh International Properties LLC
Immobilienmakler in Florida
+1 239-248-1667
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