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Immobilien FAQ

Die Grundsteuer wird in Florida rückwirkend bezahlt. Die Grundsteuer für das vergangene Jahr wird also am Jahresende bezahlt. Mittels Wertgutachten (Appraisal) von der zuständigen Behörde, dem Property Appraiser oder auch Property Assessor wird die fällige Grundsteuer ermittelt. Findet ein Immobilienkauf Mitte des Jahres statt, zahlt der Verkäufer dem Käufer die Grundsteuer für die erste Hälfte des laufenden Jahres.

Weitere Informationen zum Immoblilienkauf in Florida finden Sie hier.Link zu einer internen oder esternen Webseite

Der Closing-Tag ist der Tag der Übergabe der Immobilie sowie als auch Übergabe der Restkaufsumme.
Nähere Informationen zu dieser Frage finden Sie in meinem Artikel “Ablauf beim Immobilienkauf FloridaLink zu einer internen oder esternen Webseite“.

Heutzutage ist Ihre persönliche Anwesenheit am Closing-Tag in Florida beim Immobilienkauf nicht erforderlich. Die Closing Dokumente können entweder via Email, Fax sowie als auch FedEx geschickt werden = Mail Away Closing.
Sollte der Erwerb Ihrer Ferienimmobilie eine Finanzierung beinhalten, müssen Sie die Closing Dokumente vor einem Notar oder der US Botschaft in Ihrem Heimatland unterschreiben. Ihre Unterschrift muss dann von Ihrem Notar oder einem Notary der US Botschaft beglaubigt werden. Nach Unterzeichnung sowie Beglaubigung senden Sie die kompletten Unterlagen via FedEx an Ihren Immobilienmakler in Florida oder auch direkt an die Title Company. Ihr Makler in Florida wird  Sie beim Closing vertreten wird.
Bitte beachten Sie, dass alle Closing Dokumente pünktlich am Closing Tag eintreffen müssen. Besser ist das Eintreffen der Dokumente 1-2 Tage vorher.

Wenn keine Finanzierung involviert ist, verzichten einige Title Companies auf die Beglaubigung der Dokumente von einem Notar in Ihrem Heimatland. Aber auch hier sollten Sie sich vorsichtshalber vorab erkundigen, denn jede Title Company hat ihre eigenen Richtlinien.

Weitere Informationen finden Sie auch in meinem Artikel “Ablauf beim Immobilienkauf FloridaLink zu einer internen oder esternen Webseite“.

Informationen über meine Immobilienmakler Serviceleistungen für Immobilienverkäufer finden Sie hierLink zu einer internen oder esternen Webseite.

Nähere Informationen zu dieser Frage finden Sie in meinem Artikel “Ablauf beim Immobilienkauf FloridaLink zu einer internen oder esternen Webseite“.

Wenn eine Finanzierung beansprucht wird, fallen beim Hauskauf in Florida folgende Kosten für den Käufer an:

  • Wertgutachten
  • Kreditreport
  • Alle Gebühren des Kreditgebers
  • Alle Gebühren des Kreditvermittlers
  • Vorauszahlung von Kreditzinsen
  • Alle Vorauszahlungen in das Treuhandkonto der Kreditbank für Grundsteuern sowie auch Versicherungen
  • Kosten für Grundbucheintrag der Hypothek, Kosten $ 0.35 per $ 100 der Kreditsumme
  • Kosten für die Grundbucheintrag der Besitzurkunde
  • Kredit-Steuerabgaben in Höhe von $ .002 x der Kreditsumme
  • Kosten für Grundstücksvermessung sowie Hausinspektionen
  • Versicherungsprämie
  • Anteilige Kosten der Müllbeseitigung
  • Anteilige Grundsteuern. Hier erfolgt oftmals eine Gutschrift, da die Grundsteuern rückwirkend bezahlt werden.
  • Bearbeitungsgebühr für die Title Company

Weitere Informationen finden Sie auch in meinem Artikel: “Kosten der Kaufabwicklung beim Hauskauf in FloridaLink zu einer internen oder esternen Webseite“.

Das Public Record ist in den USA eine öffentlich einsehbare Datenbank.Eine dieser öffentlichen Datenbanken ist das Grundbuch in den USA.
Das Grundbuch ist Teil der Public Records und damit öffentlich usowie für jedermann einsehbar. Mitunter auch aus diesem Grunde kaufen viele Europäer Ihre Florida Immobilien in Form einer Firma oder auch als Familien Trust.

Ein Hauskauf/ Immobilienbesitz hat keinen Einfluss auf das Aufenthaltsrecht eines Ausländers in den USA. Grundsätzlich unterliegen die ausländischen Hauseigentümer immer noch dem Touristen Visum.

Mehr Informationen zum Immobilienkauf in Florida finden Sie hier.Link zu einer internen oder esternen Webseite

Die Firma “Paul International Consultants” ist Marktführer bei US-Finanzierungen für Nicht-Amerikaner mit Hauptsitz in Deutschland. Frau Paul unterstützt Sie bei allen Fragen um die Finanzierung Ihrer Immobilie in Florida. Mehr Informationen zu Paul International Consultants finden Sie hier.Link zu einer internen oder esternen Webseite

Viele Käufer gehen davon aus, dass sie in Ihrem Angebot beim Erwerb einer Immobilie Florida den Kaufpreis erheblich unterbieten sollten. Das ist in den meisten Fällen nicht korrekt. Wie weit man in seinem Angebot vom Kaufpreis abweichen kann, hängt natürlich von verschiedenen individuellen Faktoren ab: Lage der Immobilien, an und wie lange das Objekt am Markt ist und natürlich auch von der generellen Marktsituation. Seit 2014 haben wieder einen ansteigenden Verkäufermarkt. Ihr erfahrener Immobilienmakler berät Sie gern, wenn es darum geht, ein angemessenes Preisangebot zu ermitteln.

Weitere Informationen zum Immobilienkauf in Florida finden Sie hier.Link zu einer internen oder esternen Webseite

Die Anzahlung (Deposit) beim Immobilienkauf in Florida ist bei Angebotsabgabe zu leisten. Das erlaubt Ihnen, sich eine Immobilie vor Ort zu sichern.

Weitere Informationen zum Immobilienkauf in Florida finden Sie hierLink zu einer internen oder esternen Webseite.

Immobilien in Florida können zum Beispiel durch die Nutzung als Ferienhaus auch zur Wertanlage werden.
Ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück erwerben, achten Sie dabei auch immer auf die Wiederverkaufschancen.
Es gibt bestimmte Kaufkriterien, nach denen sich viele Käufer richten.

  • Doppelgarage versus Einzelgarage,
  • 3 Schlafzimmerhaus versus ein 2 Schlafzimmerhaus
  • Lage des Objektes – direkt an einer Hauptstrasse oder in einer ruhigen Seitenstrasse, ob an einem Frischwasserkanal mit Zugang zum nächsten See oder an einem Salzwasserkanal mit Zugang zum Golf von Mexiko, am Meer oder an einem See

Ferienimmobilien

Wollen Sie die Immobilie als Ferienimmobilie vermieten, dann lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler beraten, welche Lagen und Objekte von Feriengästen bevorzugt angemietet werden und wie die Vermietungsregeln sind. Den meisten Feriengästen ist ein privater Pool oder bei einer Wohnung ein Community Pool sehr wichtig.
Bevorzugte Lagen an der Golfküste Floridas sind Naples, Marco Island, Bonita Springs, Bonita Beach, Estero, Fort Myers, Fort Myers Beach, Sanibel Island und Cape Coral.

Weitere Informationen zum Immobilienkauf in Florida finden Sie hierLink zu einer internen oder esternen Webseite.

Der Immobilienmarkt Florida funktioniert grundsätzlich anders als in europäischen Ländern. Der Unterschied: In Florida hat jeder Immobilienmakler Zugriff auf das gleiche Immobilienangebot. Alle Immobilienmakler (Realtor) gehören einer Maklerkammer an und haben somit Zugriff auf das lokale MLS ( = Multiple Listing System). Im MLS sind alle zum Verkauf stehenden Immobilien festgehalten.Um Immobilien in Florida zu kaufen, müssen Sie also nicht von einem Immobilienmakler zum Anderen wechseln, um zu sehen, welche Immobilien jeder einzelne Immobilienmakler anbietet.
Ganz im Gegenteil: Es macht in den USA keinen Sinn, mehrere Makler zu beauftragen. Sie haben dadurch bedintgt keinen Zugriff auf ein umfangreicheres Angebot. Es bereitet Ihnen nur unnötige Arbeit.
Viel wichtiger ist es in Florida, einen seriösen und vertrauensvollenImmobilienmakler zu findenLink zu einer internen oder esternen Webseite.

Alle beteiligten Makler werden vom Verkäufer honoriert. Käufer zahlen in Florida keine Maklercourtage.Was sollte ich beim Immobilienkauf in Florida beachten?Link zu einer internen oder esternen Webseite

Wer zahlt in Florida die Makler Provision? Bisher war es immer selbstverständlich, das der Verkäufer die gesamte Provision bezahlt. Seit dem 17. August 2024 gibt es eine neue gesetzliche Regelung bezüglich der Makler Provision. Es gibt viele Gespräche und Bedenken darüber, wie die neue NAR-Vereinbarung die Arbeitsweise der Käuferagentur verändern wird und dass die Verkäuferseite den Makler des Käufers nicht mehr bezahlen muss. Fakt ist, dass es eine Formular- und Offenlegungsänderungen gibt.

Ein Teil der NAR Einigung besteht darin, dass der Co-Broke-Prozentsatz, der seit jeher besteht, aus der MLS Datenbank entfernt wird.

Das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer die Maklerprovision eines Käufers nicht mehr anbieten kann – sie darf lediglich nicht mehr im MLS angezeigt werden. Tatsächlich entfällt die Maklerprovision des Käufers nicht, sie wird lediglich nicht mehr im MLS angezeigt.

Soweit haben wir noch keine Erfahrung nach dem 17. August 2024, das ein Verkäufer die Zahlung der Provision and den Verkäufermakler abgelehnt hat, aber es kann sicherlich immer mal den einen oder anderen Verkäufer geben.

WELCHE MÖGLICHKEITEN WIRD ES GEBEN?

Option 1: Der Verkäufer kann eine Käuferprämie anbieten und der Käufer kann entscheiden, den Makler des Käufers mit der Käuferprämie zu bezahlen.

Option 2: Der Makler des Käufers kann sich an den gelisteten Makler wenden und fragen, ob der Verkäufer eine Maklerprovision des Käufers anbietet. Für den Fall, dass die Verkäuferseite keine Provision an den Makler des Käufers zahlt, muss der Käufer die Maklerprovision des Käufers zahlen. Wenn die Verkäuferseite beschließt, dem Makler des Käufers eine Provision zu zahlen, unterzeichnen der Makler des Verkäufers und der Makler des Käufers eine Vereinbarung und der Käufer muss die Maklerprovision des Käufers „nicht” bezahlen.

Option 3: Einen Hauskäufer von einer Immobilie fernzuhalten, wobei die Verkäuferseite dem Käufermakler eine Provision verweigert, ist für einen Käufermakler keine Option, sondern ein Verstoß gegen das Real Estate Lic. Law. In diesem Fall liegt es im alleinigen Ermessen und Recht des Käufers, nicht mit dem Kauf fortzufahren oder die Immobilie abzulehnen oder mit dem Kauf fortzufahren, und bezahlt den Agenten/Makler des Käufers bei Abschluss.

Option 4: Die direkte Kontaktaufnahme mit dem Makler des Verkäufers garantiert nicht, dass der Käufer keine Provision zahlen muss. Ist die Verkäuferseite nicht bereit, die Maklerprovision des Käufers zu zahlen, so muss der Käufer die Maklerprovision des Verkäufers an den Makler des Verkäufers zahlen, der nun als Transaktionsmakler beide Seiten vertreten wird und die Interessen beider Seiten.

In jedem Fall sind ab dem 17. August 2024 alle Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, eine EBBA-Vereinbarung (Exclusive Buyer’s Broker Agreement / Exklusiver Maklervertrag des Käufers) zu unterzeichnen, bevor sie potenziellen Immobilienkäufern eine Immobilie zeigen dürfen – es gibt hier keine Ausnahmen! Bisher war der Abschluss eines Maklervertrags für den Käufer nicht verpflichtend, sondern eine Entscheidung des Käufer-Maklers / Käufer-Broker. Dies wird sich ab dem 17. August 2024 ändern, wenn es für alle Makler und Broker verpflichtend sein wird.

Weitere Informationen zum Immobilienkauf in Florida finden Sie hier.Link zu einer internen oder esternen WebseiteWie unterscheiden sich die Immobilienmärkte in Deutschland und den USA?Link zu einer internen oder esternen Webseite