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Gewerbeimmobilien Florida

Gewerbeimmobilien Florida kaufen von Naples bis Cape Coral
Gewerbeimmobilien Naples Florida, Büro und Einzelhandelsflaechen

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Folgende Informationen zu Gewerbeimmobilien Florida habe ich in diesem Artikel für Sie zusammengestellt:

  • Besonderheiten des Gewerbeimmobilienmarktes in Florida
  • Marktentwicklung in Florida
  • Objektarten in Florida
  • Büroflächen in Florida
  • Handelsimmobilien in Florida
  • Produktionsimmobilien in Florida
  • Freizeitimmobilien in Florida
  • Spezialimmobilien in Florida

Besonderheiten des Gewerbeimmobilienmarktes gegenüber dem Wohnimmobilienmarkt

Die Besonderheiten und Unterschiede im Gewerbeimmobilienmarkt gegenüber dem Wohnimmobilienmarkt ergeben sich zum Einen aus dem höheren Investitionsvolumen, was dazu führt, dass die Renditeerwartungen entsprechend gesichert werden müssen. Zum Anderen ist die Nachfrage bei Gewerbeimmobilien in Florida wesentlich kleiner, als im Wohnimmobilienmarkt. Der wohl ausschlaggebende Unterschied betrifft den steuerrechtlichen Aspekt von Gewerbeimmobilien in Florida. Ein weiterer Aspekt ist das Bewertungsverfahren von Gewerbeimmobilien. Während bei Wohnimmobilien das Sachwertverfahren zugrunde gelegt wird, sowie Vergleichsobjekte in der unmittelbaren Nachbarschaft, wird bei Gewerbeflächen das Ertragswertverfahren herangezogen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Beim Ertragswertverfahren werden die Erträge, die in der Zukunft voraussichtlich erwirtschaftet werden, ermittelt um eine Bewertung des Objekts zu ermöglichen. Beim Sachwertverfahren hingegen sind die erzielbaren Einnahmen nicht vorhanden, sodass die Kosten der Wiederbeschaffung oder Errichtung des Objektes als Grundlage der Bewertung dienen.  

Marktentwicklung bei Gewerbeimmobilien in Florida

Ein grosser Trend der Branche ist die wachsende Professionalisierung. Aus dieser Entwicklung resultiert eine gesteigerte Kosten- und Nutzenoptimierung, die sich auch im so genannten Corporate Real Estate Management wieder findet. Hierbei ist das Ziel die Interessen des Immobilieneigentümers durchzusetzen, was durch die Einteilung der Immobilien in Bestands- und Verwertungsobjekte erfolgt. Die Bestandsobjekte sind die Immobilien, die für das Kerngeschäft des Unternehmens nicht mehr benötigt werden und gewinnbringend verkauft werden. Die Verwertungsobjekte hingegen sind dem Hauptgeschäft zuträglich und hier steht die Optimierung im Vordergrund. Resultierend aus dem Corporate Real Estate Management werden laufende Bewirtschaftungskosten durch die Reduktion der Gewerbeflächen gesenkt und der Ertrag aus dem Kerngeschäft wird durch eine Optimierung dessen erhöht.  

Gewerbeimmobilien Florida – Objektarten

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Florida lässt sich in verschiedene Nutzungsmöglichkeiten einteilen. Hierzu zählen Büroimmobilien, Handelsflächen, Lager- und Produktionsflächen, Freizeitimmobilien und Spezialimmobilien.  

Büroflächen in Florida


Büroflächen sind für die industrielle, gewerbliche und freiberufliche Nutzung gedacht, darunter fallen zum Beispiel Dienstleistungsunternehmen, Verwaltungsgebäude, Redaktionen etc. Der Wandel zur Dienstleistungsgesellschaft macht sich auch hier in einer wachsenden Nachfrage nach Büroimmobilien bemerkbar.

Produktionsimmobilien in Florida


Zu Produktionsflächen & Distributionsflächen zählen vor allem Lagerhallen, Vorrats- und Kühlhallen, Verteilerzentren sowie auch Produktionshallen. Die Nachfrage für diese Art von Immobilien verzeichnet jedoch einen rückgängigen Trend, da die Gesellschaft einen Wandel von der Produktions- zur Dienstleistungsgesellschaft vollzogen hat. Viele dieser Produktionsimmobilien werden mittlerweile umgewandelt in Freizeitimmobilien, Büroräume oder sogenannte Daten-Center der IT-Branche. Bei der Entwicklung von modernen Produktionsflächen werden vor allem Anforderungen an eine gute Lage und Expansionsmöglichkeiten gestellt. So haben viele der Produktionsflächen mittlerweile eine gute Verkehrsanbindung z.B. an die I 75.  

Handelsimmobilien in Florida


Handelsflächen, wie Einkaufszentren, Strassenlokale, Supermärkte und Dienstleistungszentren haben verschiede Anforderungskriterien und erfordern bestimmte Lagen je nach Bedarf der Dienstleister und Einzelhändler. Die Rendite, die mittels Handelsimmobilien erzielt werden kann, hängt oftmals vom erzielten Umsatz der Händler ab.

Freizeitimmobilien in Florida


Zu dem Bereich der Freizeitimmobilien zählen neben Hotels auch Mietobjekte zur Unterbringung für Sport und Fitnessanlagen, Ferienzentren und Wellness-Einrichtungen.

Spezialimmobilien in Florida


Spezialimmobilien können verschiedene Nutzungsmöglichkeiten darstellen, wie z.B Tankstellen oder Autowaschanlagen. Die Besonderheit der Spezialimmobilie schließt in der Regel nutzungsspezifische Funktionsmöglichkeiten ein, das bedeutet, dass die Drittverwendungsfähigkeit stark eingeschränkt und betreiberabhängig ist.

Kirsten Prizzi

Immobilien Florida: Marco Island, Naples, Bonita Springs, Estero - Cape Coral, Fort Myers Beach und Sanibel Island kaufen.

Ich bin staatlich geprüfte Immobilienmaklerin & Brokerin in Florida & in Deutschland IHK geprüfte Immobilienfachwirtin, mit über 35 Jahren Berufserfahrung im Immobiliengeschäft.
Seit 1999 vermittle ich vor Ort in Florida Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Tätigkeitsschwerpunkt in SW Florida.

Beratungen und Verhandlungen führe ich für Sie und mit Ihnen auf Deutsch und je nach Bedarf auf Englisch durch.

Kirsten Prizzi, Posh International Properties LLC
Immobilienmakler in Florida
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