Wer zahlt in Florida die Makler Provision? Bisher war es immer selbstverständlich, das der Verkäufer die gesamte Provision bezahlt. Seit dem 17. August 2024 gibt es eine neue gesetzliche Regelung bezüglich der Makler Provision. Es gibt viele Gespräche und Bedenken darüber, wie die neue NAR-Vereinbarung die Arbeitsweise der Käuferagentur verändern wird und dass die Verkäuferseite den Makler des Käufers nicht mehr bezahlen muss. Fakt ist, dass es eine Formular- und Offenlegungsänderungen gibt.

Ein Teil der NAR Einigung besteht darin, dass der Co-Broke-Prozentsatz, der seit jeher besteht, aus der MLS Datenbank entfernt wird.

Das bedeutet nicht, dass ein Verkäufer die Maklerprovision eines Käufers nicht mehr anbieten kann – sie darf lediglich nicht mehr im MLS angezeigt werden. Tatsächlich entfällt die Maklerprovision des Käufers nicht, sie wird lediglich nicht mehr im MLS angezeigt.

Soweit haben wir noch keine Erfahrung nach dem 17. August 2024, das ein Verkäufer die Zahlung der Provision and den Verkäufermakler abgelehnt hat, aber es kann sicherlich immer mal den einen oder anderen Verkäufer geben.

WELCHE MÖGLICHKEITEN WIRD ES GEBEN?

Option 1: Der Verkäufer kann eine Käuferprämie anbieten und der Käufer kann entscheiden, den Makler des Käufers mit der Käuferprämie zu bezahlen.

Option 2: Der Makler des Käufers kann sich an den gelisteten Makler wenden und fragen, ob der Verkäufer eine Maklerprovision des Käufers anbietet. Für den Fall, dass die Verkäuferseite keine Provision an den Makler des Käufers zahlt, muss der Käufer die Maklerprovision des Käufers zahlen. Wenn die Verkäuferseite beschließt, dem Makler des Käufers eine Provision zu zahlen, unterzeichnen der Makler des Verkäufers und der Makler des Käufers eine Vereinbarung und der Käufer muss die Maklerprovision des Käufers „nicht” bezahlen.

Option 3: Einen Hauskäufer von einer Immobilie fernzuhalten, wobei die Verkäuferseite dem Käufermakler eine Provision verweigert, ist für einen Käufermakler keine Option, sondern ein Verstoß gegen das Real Estate Lic. Law. In diesem Fall liegt es im alleinigen Ermessen und Recht des Käufers, nicht mit dem Kauf fortzufahren oder die Immobilie abzulehnen oder mit dem Kauf fortzufahren, und bezahlt den Agenten/Makler des Käufers bei Abschluss.

Option 4: Die direkte Kontaktaufnahme mit dem Makler des Verkäufers garantiert nicht, dass der Käufer keine Provision zahlen muss. Ist die Verkäuferseite nicht bereit, die Maklerprovision des Käufers zu zahlen, so muss der Käufer die Maklerprovision des Verkäufers an den Makler des Verkäufers zahlen, der nun als Transaktionsmakler beide Seiten vertreten wird und die Interessen beider Seiten.

In jedem Fall sind ab dem 17. August 2024 alle Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, eine EBBA-Vereinbarung (Exclusive Buyer’s Broker Agreement / Exklusiver Maklervertrag des Käufers) zu unterzeichnen, bevor sie potenziellen Immobilienkäufern eine Immobilie zeigen dürfen – es gibt hier keine Ausnahmen! Bisher war der Abschluss eines Maklervertrags für den Käufer nicht verpflichtend, sondern eine Entscheidung des Käufer-Maklers / Käufer-Broker. Dies wird sich ab dem 17. August 2024 ändern, wenn es für alle Makler und Broker verpflichtend sein wird.

Weitere Informationen zum Immobilienkauf in Florida finden Sie hier.Wie unterscheiden sich die Immobilienmärkte in Deutschland und den USA?